Покупка земли в Омане

Может ли иностранец купить земельный участок в Омане в 2026 году?

Полное руководство для инвесторов, будущих владельцев жилья и предпринимателей

Оман уже несколько лет входит в число наиболее привлекательных стран Персидского залива для жизни, инвестиций и ведения бизнеса. Политическая стабильность, высокий уровень безопасности, отсутствие налога на доходы физических лиц, масштабная государственная программа Vision 2040 и активное развитие современной инфраструктуры делают султанат одним из самых интересных рынков региона.

Неудивительно, что многие иностранцы задают один и тот же вопрос: «Могу ли я купить земельный участок в Омане и построить собственный дом?»

На первый взгляд ответ кажется простым. Однако именно вокруг этой темы существует наибольшее количество мифов, устаревшей информации и ошибочных советов. На различных форумах можно встретить противоположные утверждения: от «иностранцам запрещено покупать землю» до «можно купить любой участок через компанию». Ни одно из этих утверждений нельзя считать универсально верным.

Настоящее руководство подготовлено для того, чтобы объяснить не только что разрешено, но и при каких условиях это возможно, а также какие ограничения необходимо учитывать до подписания договора.

Короткий ответ

Да, иностранный гражданин может приобрести права на земельный участок или объект недвижимости в Омане, однако возможность зависит от нескольких факторов:

• статуса земельного участка;
• места его расположения;
• правового режима территории;
• цели приобретения;
• формы владения - лично или через компанию;
• действующих требований законодательства.

Иными словами, вопрос не сводится к простому «да» или «нет». Необходимо определить, какой именно участок, в каком районе, на каком основании и в рамках какого правового режима предполагается приобретение.

Почему возникает путаница

Основная причина - смешение разных правовых режимов. Например, многие иностранцы слышали о возможности приобрести виллу в Al Mouj или квартиру в Jebel Sifah и делают вывод, что аналогичным образом можно приобрести любой свободный земельный участок в любой части страны. Это неверно.

Также существует распространенное мнение, что регистрация компании автоматически позволяет приобретать любую землю. На практике наличие компании само по себе не отменяет требований земельного законодательства и не дает безусловного права на покупку любого участка.

Именно поэтому каждый объект требует отдельной юридической оценки.

Какие изменения произошли в 2025-2026 годах

Рынок недвижимости Омана продолжает реформироваться.

В 2025 году был принят новый Закон о регулировании недвижимости (Royal Decree No. 79/2025), который формирует современную систему регулирования рынка недвижимости и вводит обновленные механизмы государственного контроля.

При этом часть практических процедур зависит от исполнительных регламентов, принимаемых Министерством жилищного строительства и градостроительства. Поэтому при подготовке конкретной сделки необходимо учитывать не только текст закона, но и действующие подзаконные акты, а также актуальную административную практику.

Четыре законных модели, которые необходимо различать

1. Приобретение недвижимости в проекте Integrated Tourism Complex (ITC)

Это наиболее понятный и распространенный механизм для иностранных покупателей. Именно он позволяет получать право собственности на объекты недвижимости в специально утвержденных проектах.

В ряде проектов вместе с объектом недвижимости могут предоставляться и права на земельный участок в соответствии с правилами конкретного проекта.

2. Приобретение прав через долгосрочное пользование (Usufruct)

В некоторых случаях применяется не полное право собственности, а долгосрочное зарегистрированное право пользования земельным участком.

Такой режим предоставляет широкие возможности эксплуатации земли, однако по своей юридической природе отличается от классического права собственности.

3. Приобретение через зарегистрированную компанию

Если земля приобретается для реализации инвестиционного проекта, промышленной деятельности или коммерческого строительства, возможны сделки с участием юридического лица.

Однако сама регистрация компании не означает, что компания автоматически получает право приобретать любой участок земли. Возможность зависит от категории земли, разрешенного использования, структуры собственности компании и требований законодательства.

4. Долгосрочная аренда

Во многих случаях именно долгосрочная аренда оказывается наиболее эффективным инструментом для реализации инвестиционного проекта.

В зависимости от категории земли договор может предусматривать значительный срок пользования и возможность строительства при соблюдении условий компетентных органов.

Что важно понять до начала поиска участка

Самая распространенная ошибка покупателей заключается в том, что они начинают выбирать участок по цене, площади или расположению. Профессиональный подход выглядит иначе.

Сначала необходимо определить:

• для каких целей приобретается земля;
• требуется ли полная собственность или достаточно долгосрочного права пользования;
• будет ли участок использоваться физическим лицом или компанией;
• входит ли выбранная территория в режим, допускающий приобретение иностранцами;
• какие ограничения по строительству действуют именно для этой категории земли.

Только после этого имеет смысл переходить к поиску конкретного объекта.

Почему юридическая проверка обязательна

Даже если продавец утверждает, что участок можно приобрести иностранному гражданину, это не следует воспринимать как достаточное основание для сделки.

Перед подписанием договора необходимо проверить:

• правовой статус участка;
• наличие зарегистрированного титула;
• категорию разрешенного использования;
• наличие ограничений, сервитутов и обременений;
• возможность регистрации прав на иностранного покупателя;
• требования к будущему строительству.

Эта проверка позволяет избежать ситуации, когда привлекательный участок оказывается непригодным для реализации задуманного проекта.

Итоги

Главный вывод первой главы прост.

Иностранцы действительно могут приобретать права на землю и недвижимость в Омане, однако механизм приобретения зависит от конкретной ситуации. Универсального способа, который позволял бы купить любой участок в любой части страны, не существует.

Именно поэтому успешная сделка начинается не с выбора красивого участка, а с понимания законодательства, определения правового режима земли и грамотной юридической подготовки.

В следующих разделах мы подробно рассмотрим каждый из законных механизмов приобретения, объясним различия между правом собственности и правом пользования, разберем особенности покупки через компанию и приведем пошаговый алгоритм оформления сделки.